宜春市房地产投资持续增长，商品房销售降温

 

　　今年以来，我市房地产开发投资持续保持良好的增长态势，由于受国家宏观调控政策和房地产市场的影响，商品房销售逐月降温，居民观望气氛渐浓。其主要特点表现为：

　　一、房地产开发投资继续保持良好的增长态势

　　1—5月，我市完成房地产开发投资12.07亿元，同比增长40.5%，其中住宅投资9.76亿元，同比增长36.9%，房地产投资持续增长。

　　
　　二、房地产市场供应情况正常

　　决定房地产供应量和供应速度的主要因素首先是土地供应情况和资金供应情况，其次是房屋施工面积。

　　今年1—5月份我市本年购置土地面积为73.11万平方米，同比增长63.5%；本年完成土开发面积为25.93万平方米，同比增长125.8%，土地供应情况良好。

　　1—5月份我市房地产开发本年资金来源合计为18.67亿元，同比增长30.0%，其中：国内贷款2.2亿元，同比增160.6%，自筹资金7.34亿元，同比增长65.1%，资金供应情况正常。

　　1-5月份我市房屋施工面积为357.27万平方米，同比增长16.7%，其中：本年新开工面积135.45万平方米，同比增长71.7%，房屋施工面积持续增长。

　　从上述三项指标来看，目前我市房地产供应状态仍处于正常状态。

　　三、商品房销售逐月降温，居民观望气氛渐浓

　　由于受国家宏观调控及房地产市场影响，今年以来我市的商品房销售逐渐降温并出现下降，尤其是进入五月份后，市场观望气氛逐渐转浓，居民心理预期发生变化，消费者持币待购，商品房成交量持续下降，1—5月全市商品房销售面积55.0万平方米,同比下降26%,商品房销售额10.03亿元,同比下降6.8%。

　　
　　四、商品房销售价格总体呈平稳状态

据市房管部门统计，今年以来我市商品房销售价格总体来说处于稳定状态。

　　

　　从表中数据可以看出，进入2008年后，各地的房价发生了新的变化，经济相对比较发达的丰城市房价持续上涨，其商品房均价已赶上和超过宜春中心城区的平均房价，而宜春中心城区房价则呈稳定胶着的状态，大部分县（市）的商品房均价是基本稳定或略有上涨的。

　　五、目前金融环境对房地产企业资金带来一定压力

　　虽然我市房地产企业目前资金来源情况仍属正常，但在目前商品房销售不景气和国家持续货币从紧政策金融环境下，房地产企业的资金压力已开始显现。据了解，一方面是地价上涨，贷款利息、税费提高，钢材、水泥、小石等原材料价格上涨，人工费增加，造成商品房的成本加大；另一方面，由于经过前期房价的快速上涨，房价收入比已经偏高，加之受国家宏观调控影响，居民的消费预期发生变化，商品房市场的投机及投资行为大为减少，居民持币待购变成一种普遍行为，商品房销售出现下降，销售情况不好，必将引起资金周转周期延长。成本的增加，销售资金回笼减缓，进而影响到房地产企业的资金链，给房地产企业的资金带来一定的压力，表现为开发商在大项目开发上表现得更为慎重，实力较弱的房地产企业资金压力则进一步加大。

　　六、预计下半年我市房地产仍将保持适度增长

　　鉴于目前我市房地产企业的土地和资金的供应仍属正常，房地产开发投资行为又具有一定的连续性，预计下半年我市房地产开发仍将保持适当的增长，房价的上涨和下跌的动力和空间都同样不大，基本处于胶着状态，市场销售近期还不会可能会有很明显的回暖，市场的观望时间将持续一段时间，但房地产今后的走势更有依赖国家政策的导向。

审核：朱道成      撰稿：钟 梅